Какие факторы определяют стоимость аренды столичного офиса

Московский коммерческий рынок наполнен предложениями о сдаче в аренду нежилых объектов. Однако выбрать подходящий офис зачастую бывает весьма непросто. Потенциальных арендаторов останавливают от заключения сделки многие факторы, но основным среди них является завышенная цена. Из каких же параметров складывается стоимость аренды помещения под офис организации? Можно ли сократить расходы фирмы на аренду объекта с целью сэкономить бюджет?

На эти вопросы компетентный ответ может дать только опытный риэлтор, располагающий достоверными и полными сведениями об арендуемом объекте. Квалифицированный специалист способен не только в сжатые сроки подыскать требуемое помещение, но и попытаться снизить цену на аренду офиса, взяв на себя переговоры с владельцем недвижимости.

Габариты и состояние помещения

На стоимость арендной платы оказывает влияние площадь арендуемого объекта. Естественно, что офис большего метража будет стоить дороже помещения малой площади. Однако здесь есть свои нюансы. Прежде чем рассматривать варианты, необходимо определиться с количеством комнат, требуемых фирме для нормальной работы, а также с планировкой.

Свободная планировка для большинства фирм является более предпочтительным вариантом, поскольку позволяет максимально эффективно задействовать площадь помещения и организовать рабочие места для сотрудников компании. При выборе офиса необходимо опираться на нормативы, установленные СанПиН – на каждого сотрудника требуется не менее 4,5 м2 .

Офис с ремонтом, полностью готовый к въезду компании, будет стоить дороже, чем помещение, нуждающееся в косметической отделке. Для организации более выгодна аренда помещений, цена на которую уже включает в себя ремонт и техобслуживание здания. Но подыскать офис, который будет полностью соответствовать концепции бизнеса конкретной фирмы, непросто, несмотря на обилие предложений.

Коммерческое помещение, расположенное в деловом районе Москвы, будет более рентабельным, чем здание на окраине города. Местоположение объекта и наличие развитой инфраструктуры в конкретном районе оказывает прямое влияние на стоимость арендной платы. Имеет значение и класс здания, в котором расположен офис. Наиболее дорогостоящими в этом плане являются бизнес-центры класса «А» и «В», относящиеся к элитному сегменту недвижимости.

Аренда помещений без посредников

Плата за аренду коммерческой площади может быть ниже, если договариваться с собственником напрямую, не прибегая к услугам специалистов агентства недвижимости. Некоторые предприниматели стремятся таким способом сократить свои расходы. Но чтобы арендовать помещение с максимальной выгодой, нужно обладать опытом в этой сфере.

Без определенных навыков и базовых знаний юрисдикции очень сложно грамотно составить арендный договор. Кроме того, необходимо удостовериться в правомочности сделки (проверить документы на объект и установить право собственника). Поэтому в целях оптимизации своей деятельности и устранения финансовых рисков, рекомендуется воспользоваться услугами компетентных риэлторов.