Как правильно выбрать земельный участок

Как это ни удивительно, но мало кто из потенциальных покупателей земельного участка задумывается о том, какие критерии выбора существуют в этом, не таком уж и простом, деле. Тем не менее, ваша внимательность и подкованность в вопросах купли-продажи земли смогут оградить вас от множества проблем в будущем. Давайте же выясним, как правильно выбрать земельный участок и какие документы нужны для его регистрации в соответствующих инстанциях.

Как правило, участок приобретается под застройку, соответственно, первым делом нужно определиться с площадью. Если вы хотите возвести строение площадью 100–200 кв. м, то площадь участка должна составить 10–15 соток, поскольку ликвидность недвижимости падает, если указанная пропорция нарушена в меньшую сторону.

На что следует обращать внимание, выбирая участок? Земля под индивидуально-жилищное строительство (ИЖС) возрастает в цене в зависимости от местоположения. Если вы нашли участок, который находится в живописном районе или недалеко от города, а цена его намного ниже, чем у остальных, не спешите радоваться. Обязательно проверьте юридическую чистоту вашего возможного приобретения, возможно на него наложены какие-то обременения, исключающие возможность застройки.

Кроме того, важно знать порядок регистрации сделок с недвижимостью. Вот перечень документов, которые требуются для передачи собственности на землю:

– кадастровый план земельного участка;

– свидетельство о праве собственности на землю;

– справка из налоговой инспекции, удостоверяющая отсутствие задолженности;

– межевое дело;

– акты согласования границ покупаемого земельного участка;

– письменное согласие супругов на сделку;

– квитанции о оплате Государственных пошлин;

– паспорт и доверенность на совершение сделки — документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителей (правоспособность юридических лиц).

В регистрационную палату для регистрации договора купли-продажи участка потребуется предоставить:

– заявление установленной формы о регистрации сделки;

– заявление установленной формы о регистрации права;

– опись, содержащая перечень представленных документов, составленная и заверенная заявителем;

– документ о плате за регистрацию;

– правоустанавливающий документ на участок;

– документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителей или правоспособность юридических лиц.

– план земельного участка с указанием кадастрового номера;

– акт о нормативной стоимости, выдаваемый КЗР;

– письменное нотариально заверенное согласие супругов на сделку.